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            美國購房貸款需要哪些文件

            發布時間:2016-09-12
            文章來源:58同城洛杉磯站
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              絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金,而是對美國超低的貸款利率所吸引,希望能借助資本優勢,最大化發揮投資優勢。那么,中國人在美國順利獲得貸款需要準備哪些文件呢?


              絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金,而是對美國超低的貸款利率所吸引,希望能借助資本優勢,最大化發揮投資優勢。那么,中國人在美國順利獲得貸款需要準備哪些文件呢?

                

              辦理美國貸款買房的三個文件

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              誠信估價單 (Good Faith Estimate)

              依據房地產成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 規定,從2010年1月1日起,房屋貸款經紀人必須在收到你的借款申請后三 天之內,交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用,包括銀行和貸款公司所收取的費用,房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較,會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

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              Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

              過戶時,放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD) 第 1 號過戶明細表 (Settlement Statement HUD-1),上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化,即 HUD-1,此后全美國所有關于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格,即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。

              HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款,定金,和其他貸款相關費用,還有房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權保 險費,產權過戶公司等所收的費用房產證保險,房屋轉換稅,房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來, 應該是在closing前給各方(包括你自己)看初稿,建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件,察看所有的費用,若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問,以免過戶當天讓您措手不及。 然后各方review看看有沒有錯,在closing table簽最后正確版本,closer也得簽, 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

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              HUD指導手冊

              《選購您的房屋貸款: HUD 成交費用手冊》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),這個手冊也可以在網上獲得。這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南,它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊也可以在網上獲得。


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